Winst uit verkoop oude woning gebruiken met overbruggingskrediet
Introductie
Iedereen verhuist wel eens. Maar wat als je het huis van dromen hebt gevonden terwijl je je oude huis nog niet verkocht hebt? Is zo'n geval kan een overbruggingskrediet je helpen om de periode dat je de nieuwe woning koopt en dat de oude woning nog niet verkocht is te overbruggen. In dit artikel meer over het overbruggingskrediet.
Conclusie
Een overbruggingskrediet kan een goede oplossing zijn als je de nieuwe woning al wilt kopen terwijl je oude woning nog niet verkocht is. Je kunt namelijk een deel van de verwachte winst uit verkoop alvast in je nieuwe woning steken. Pas echter wel goed op: je betaalt drie forse maandlasten per maand en de verkoop van je oude huis kan langer op zich laten wachten dan je gehoopt had. Is het dus mogelijk om éérst je oude woning te verkopen en vervolgens je nieuwe woning te kopen dan is dat aan te raden.
Overbruggingskrediet
Iedereen wil graag in het huis van zijn of haar dromen wonen. Als je dit huis dus tegenkomt dan zal je het willen kopen. Klein detail: je hebt al een woning die eerst zult moeten verkopen. Om je toch de mogelijkheid te geven de tussenliggende periode te bekostigen kan je een overbruggingskrediet afsluiten. Een overbruggingskrediet is een krediet ter waarde van ongeveer de winst uit verkoop van je oude woning. Met het overbruggingskrediet kan je dus die winst al gebruiken om een deel van je nieuwe huis te betalen. Let wel: deze winst is er alleen maar als je woning meer waard is dan de hypotheek die er nog op rust. Is de hypotheeklast groter dan de waarde van het huis dan krijg je geen overbruggingskrediet. Het overbruggingskrediet maakt het dus makkelijk om toch je gewenste woning al te kopen terwijl je nog niet je oude woning verkocht hebt. Het werkt als volgt:
Opbrengst verkoop oude woning: €400.000
Aflossen hypotheek: €300.000
Verwachte winst: €100.000
De €100.000 kan je dus als overbruggingskrediet afsluiten. Je zult echter nooit het gehele bedrag als overbruggingskrediet krijgen. Mocht de opbrengst van je oude woning namelijk minder zijn dan verwacht dan zit je met een schuld en dat is nou juist niet de bedoeling.
Overbruggingskrediet: niet onverdeeld positief
Het overbruggingskrediet lijkt dus een aantrekkelijke optie, maar er zitten wat dingen aan vast die niet iedereen zich beseft. Hier een klein overzicht. Het overbruggingskrediet is een lening. Ze moet je dus rente betalen over het krediet! Wel is het vaak een aflossingsvrij krediet: je hoeft niet tussentijds af te lossen. Dit doe je op na verkoop van je oude woning. De rente die je betaalt over een overbruggingskrediet kan redelijk hoog zijn. Verder is het zo dat een overbruggingskrediet hoge administratiekosten kent. Voor de verstrekker van het overbruggingskrediet is het namelijk redelijk wat werk. De verstrekker wil daar graag voor betaalt worden. Een ander punt om bij stil te staan is dat je met (zeer) forse maandlasten zit! Je betaalt namelijk de maandlasten over je oude woning, je nieuwe woning én je betaalt de rente over het overbruggingskrediet. Als de verkoop van je oude woning lang op zich laat wachten dan is dit een dure zaak. Banken en kredietverstrekkers zullen dan ook eerst goed kijken naar hoe je situatie is alvorens een overbruggingskrediet te verstrekken.