Overbruggingskrediet

Introductie

Stel dat je wilt verhuizen. Je hebt de woning die je wilt kopen al gevonden maar je oude woning is nog niet verkocht. Omdat je het nieuwe huis binnenkort wilt kopen heb je een overbruggingkrediet nodig: krediet om de tijd dat je je oude woning nog niet verkocht hebt te bekostigen. In dit artikel uitleg over het overbruggingskrediet.

Overbruggingskrediet

Een overbruggingskrediet is een krediet dat je kan afsluiten als je bezig bent een nieuw huis te kopen terwijl je je oude huis nog niet verkocht hebt. In dat geval heb je de inkomsten van de verkoop van je oude woning nog niet ontvangen. Om toch het geld uit de winst van deze verkoop alvast beschikbaar te hebben kan je een overbruggingskrediet afsluiten.

Rekenvoorbeeld

Wat overbruggingskrediet is wordt een stuk duidelijk met een concreet voorbeeld.

Je verwacht €350.000 te halen uit de verkoop van je oude woning. Wel is er nog een hypotheek die afbetaald moet worden ter waarde van €275.000. De verwachte winst is dus €75.000. Om te zorgen dat deze winst alvast in de nieuwe gestoken kan worden kan je met een overbruggingskrediet deze €75.000 beschikbaar krijgen.

In een overzicht:

Op het moment dat de oude woning verkocht wordt heb je de winst beschikbaar, welke je dan kan terugbetalen aan de kredietverstrekker.

Aflossingsvrij

Het overbruggingskrediet is vaak een aflossingsvrij krediet. Je betaalt dus enkel de rente over het krediet. Het overbruggingskrediet zelf wordt niet afgelost door periodiek een deel van het krediet terug te betalen.

Geen volledig overbruggingskrediet

Het is vaak het geval bij het afsluiten van een overbruggingskrediet dat niet de volledige verwachte winst wordt uitgekeerd. Dit is omdat de verwachte verkoopprijs lager kan zijn dan gehoopt. Indien wél 100% van de verwachte winst wordt uitgekeerd als overbruggingskrediet, maar vervolgens een lagere verkoopprijs wordt behaald, dan zit de kredietnemer met een probleem: een gat tussen de verwachte verkoopwaarde en de daadwerkelijke verkoopwaarde. Om de kredietnemer te beschermen tegen deze situatie wordt vaak een marge genomen: een lagere verwachte verkoopprijs. Hierdoor is er meer zekerheid over het overbruggingskrediet voor zowel de kredietnemer als kredietverstrekker.

Betalen van drie bedragen

Indien je je oude huis nog niet betaald hebt, dan betaal je hier nog hypotheekkosten voor. Over je nieuwe huis betaal je deze kosten. Je hebt dus twee hypotheken tegelijkertijd. Daarnaast moet je ook nog eens rente betalen over het overbruggingskrediet. Er moeten in dezelfde periode maandelijks dus drie redelijke tot fors zware bedragen worden betaald. Dit kan voor sommige mindervermogenden een probleem worden. Let dus goed op of er genoeg financiële draagkracht is voor het afsluiten van een overbruggingskrediet!