Inhoud |
Als je een huis hebt gekocht dan zit hier vaak een hypotheek op. Deze hypotheek wordt normaal gesproken steeds minder omdat je maandelijks aflost. Stel nu dat je je huis wilt gaan verbouwen. Het geld dat je daar voor nodig hebt kan je redelijk makkelijk regelen met een eigen huis krediet.
Het eigen huis krediet wordt verleend als je huis meer waard is dan de hypotheek die er op rust. Stel dat je huis €300.000 waard is en je hypotheek nog €220.000 is. Je hebt dan een ruimte van €80.000 die je kunt gebruiken. Deze ruimte kan je gebruiken om een eigen huis krediet af te sluiten met je huis als onderpand. Gebruik je het geld uit het krediet voor verbouwing dan is dat nog eens extra voordelig omdat de Belastingdienst hier speciale regelingen voor heeft. Het eigen huis krediet lijkt wat op een tweede hypotheek, maar is het niet. Zo hoef je bij een eigen huis krediet niet langs de notaris om een akte te tekenen. Verder is het geld sneller beschikbaar dan bij een hypotheek.
Een van de voordelen van een eigen huis krediet is dat je een lage rente hebt. Omdat je huis als onderpand dient voor het eigen huis krediet heeft de bank of kredietverstrekker meer zekerheid dat het krediet wordt terugbetaald. Door deze extra zekerheid kent het eigen huis krediet een lagere rente dan gebruikelijk.
Zoals de naam als aangeeft is het eigen huis krediet een krediet, geen lening. Het verschil is dat je van het krediet kunt opnemen wanneer dit nodig is en tot een bepaald limiet. Het is dus niet zo dan je bij een eigen huis krediet een gefixeerd bedrag ineens op je rekening krijgt: het is geen lening. Doordat het een krediet is is het eigen huis krediet erg flexibel. Zo kan je meer geld opnemen voor de verbouwing als dit nodig is. Is het niet nodig dan neem je het niet op en betaal je ook geen rente.
Het eigen huis krediet dat je voor de verbouwing afsluit heeft vaak een vaste looptijd. Hoe lang dat is hangt af van de situatie van de lener. Een voordeel van het eigen huis krediet is dat je ongestraft eerder kunt aflossen. Het voordeel daarvan is dat je minder krediet open hebt staan en dat je dus minder kwijt bent aan rente over het openstaande bedrag. Hierdoor kan je een eigen huis krediet eerder aflossen als je een financiële meevaller hebt. Het advies: kan je eerder aflossen, doe dit dan vooral!
Hoewel wellicht de indruk wordt gewekt dat je het eigen huis krediet moet gebruiken om iets aan je woning te doen is dat niet zo. Het krediet is vrij besteedbaar. Je kunt er dus ook andere dingen van kopen. Wel is het verstandig om te overwegen om het geld toch te investeren in je woning. Als je met een eigen huis krediet een extra deel aan je huis kunt bouwen dan wordt je huis meer waard. Dat is later altijd handig!
Als je aan een verbouwing of uitbouw van je huis denkt dan kan je overwegen om een eigen huis krediet af te sluiten. Daarmee heb je ruimte om in je woning te investeren (verbouwing of uitbouw). Doordat je woning onderpand is de rente laag. Maar: je hoeft het geld van het eigen huis krediet natuurlijk niet verplicht aan de woning uit te geven. Nog een waarschuwing: laat je niet verleiden om meer op te nemen van het eigen huis krediet dan nodig! Je moet het hoe dan ook terugbetalen en hoe meer je leent, hoe meer rente je betaalt…